Potencial construtivo: o segredo para maximizar o seu VGV.
Entenda como funciona
O potencial construtivo é um instrumento urbanístico que permite a ampliação da área edificável de um imóvel além do coeficiente básico estabelecido pelo zoneamento municipal. Essa ampliação pode ocorrer por meio da Transferência do Direito de Construir (TDC) ou da Outorga Onerosa do Direito de Construir (OODC), conforme previsto na legislação vigente.
A TDC possibilita a transferência desse direito entre imóveis, permitindo que áreas com restrições construtivas, como aquelas destinadas à preservação ambiental ou patrimônio histórico, cedam seu potencial a empreendimentos em outras localidades. Já a OODC viabiliza a aquisição desse adicional diretamente junto ao município, mediante contrapartida financeira.
Nosso serviço conecta compradores e vendedores de potencial construtivo, proporcionando soluções estratégicas e seguras para viabilizar empreendimentos imobiliários com melhor aproveitamento do solo e maior valorização do investimento.
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Nosso Processo
Compra
Realizamos uma análise detalhada do mercado para avaliar o valor do m² ofertado, considerando referências de transações anteriores e simulações estratégicas. Nosso objetivo é garantir a melhor relação custo-benefício para sua aquisição.
Venda
O proprietário define um valor mínimo para seu potencial construtivo. A partir disso, utilizamos nossa rede de contatos no mercado imobiliário para conectar compradores qualificados. Antes de qualquer negociação, realizamos simulações para assegurar a viabilidade e maximização do retorno.
Segurança na Negociação
O pagamento é realizado somente após a emissão da certidão de transferência de potencial construtivo pela prefeitura, garantindo total transparência e segurança. Não há adiantamentos nem movimentação financeira antes da conclusão do negócio.
Trabalhamos tanto com operações financeiras quanto com permutas, proporcionando flexibilidade para atender às necessidades de cada negociação.
Solução Completa, Sem Complicações
Cuidamos de todas as etapas do processo de potencial construtivo, garantindo segurança e eficiência em cada transação.
✔ Concessão de Potencial: Atuamos desde o licenciamento da obra até a averbação do potencial no registro de imóveis, assegurando conformidade e agilidade.
✔ Compra de Potencial: Realizamos o protocolo dos pedidos, acompanhamos a emissão das certidões e finalizamos o processo com o devido registro imobiliário.
Com nossa expertise, você tem um processo ágil, seguro e sem surpresas.
